Høring af Forslag til Lokalplan 360-162 og Kommuneplantillæg 16 for Bymidteområde – Bryghusgrunden i Maribo

Borgermøde

Der afholdes borgermøde i Restaurant Bangs Have onsdag den 22. januar 2025 kl. 18:30 – 20:00, hvor alle er velkomne. På mødet vil Lolland Kommune og Innovater (projektudvikler) fortælle om planerne for området.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres større udvalgsvarebutikker på området, der er kendt som Bryghusgrunden i Maribo. Helt konkret ønsker en investor at indrette tre store udvalgsvarebutikker på mellem ca. 1.000 m² og 3.000 m² i de eksisterende bygninger, og eventuelt også at opføre nye boliger på de ubebyggede grunde ud mod Bangshavevej.

Lolland Kommune ønsker så vidt muligt at fastholde butikslivet i de centrale handelsstrøg og ønsker derfor ikke at give mulighed for, at butikker fra den centrale del af bymidten flytter til Bryghusgrunden. Lokalplanen fastlægger derfor en bestemmelse om, at butikkerne skal være mindst på 800 m². Lokalplanen giver ikke mulighed for, at der kan etableres dagligvarebutikker.

Udvidelsen af bymidten med et område, hvor der bliver mulighed for at etablere i alt 5.000 m² udvalgsvarebutikker, vil dog, uanset hvilke butikker der kommer på Bryghusgrunden, have en betydning for det eksisterende handelsliv.

Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til bymidteområde, så der udover udvalgsvarebutikker kan etableres et område med blandede byfunktioner, der naturligt hører til i en bymidte.

I lokalplanen er der bestemmelser, der skal sikre, at fremtidigt byggeri ud mod Bangshavevej og Vesterbrogade indpasses i området, og at den eksisterende bebyggelses karakter af byhuse fastholdes. Tre bygninger udpeges som bevaringsværdige.

Lokalplanen giver mulighed for nedrivning af nogle bygninger, så de nye butikker kan opnå synlighed fra Vesterbrogade.

Lolland Kommune er sammen med Maribo Handel i gang med at revidere strategien for udvikling af Maribo og har i den forbindelse afholdt flere borgermøder. Du kan læse om arbejdet og de seneste detailhandelsanalyser for Maribo på hjemmesiden under overskriften Samarbejde om udvikling af Maribo Bymidte (lolland.dk).

Kommuneplantillæggets indhold

Kommuneplantillægget indeholder ændringer af rammerne for lokalplanlægning. Afgrænsningen af bymidten udvides til også at omfatte Bryghusgrunden ved at den nuværende erhvervsramme ændres til en bymidteramme.

I kommuneplantillægget er der indarbejdet en detailhandelsredegørelse, hvor der blandt andet redegøres for, hvordan projektet forventes at påvirke den eksisterende udvalgsvarehandel i Maribo.

Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget

Fremlæggelsen af forslaget til lokalplan for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggørelse.

Miljøvurdering

Lolland Kommune har truffet afgørelse om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering af forslagene til Lokalplan 360-162 og Kommuneplantillæg 16, jf. miljøvurderingsloven, idet planerne ikke vurderes at danne grundlag for byggeri og anlæg, der medfører en væsentlig påvirkning af miljøet, hverken indenfor eller udenfor planområdet. Det er samtidig vurderet, at planerne ikke påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde.

Klagevejledning til beslutning om at der ikke foretages miljøvurdering

Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet ifølge miljøvurderingslovens § 48, stk. 1.

Klagefrist

Klagen skal indgives inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen offentliggøres, regnes klagefristen dog altid fra offentliggørelsesdatoen. Udløber fristen på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag.

Hvem er klageberettigede

Klageberettigede er enhver med retlig interesse i sagens udfald samt foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Sådan klager man

Man klager via klageportalen, som man finder via Nævnenes Hus (naevneneshus.dk). Man logger på klageportalen med MitID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Lolland Kommune via klageportalen.

Når man klager, skal man betale et klagegebyr. Gebyret er på 900 kr. for privatpersoner og 1.800 kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder.

I klageportalen sendes klagen automatisk først til Lolland Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sendes klagen videre til behandling i nævnet. Man får besked om videresendelsen.

Miljø- og Fødevareklagenævnet afviser klagen, hvis man sender den uden om klageportalen, medmindre man forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis man ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal man sende en begrundet anmodning til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som afgør, om man kan fritages for at bruge klageportalen.

Opsættende virkning

En klage over denne afgørelse har ikke opsættende virkning, jf. planlovens § 60 a, stk. 2. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde.

Civilt søgsmål

Hvis afgørelsen ønskes prøvet ved domstolen, skal søgsmål være anlagt senest 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt.